Как найти помещение в аренду под магазин

Не только у начинающего предпринимателя, но и у опытного бизнесмена может возникнуть вопрос, как найти торговое помещение под магазин. Местоположение торговой точки часто играет решающую роль в формировании клиентопотока, а значит, и выручки.

Типы торговых площадей

В зависимости от местоположения существует несколько вариантов коммерческой недвижимости:

  • Помещение с отдельным входом или отдельно стоящее помещение.
  • Модуль в торговом центре
  • Павильон на рынке

Как найти помещение в аренду под магазин

Где искать торговую площадь

В современном мире большинство бизнесменов находят помещение под магазин через интернет, однако не стоит отказываться от просмотра объявлений в ряде газет. Кроме того, так же актуально

  1. Сайты агентств недвижимости. Удобны для поиска места в зависимости от конкретных запросов: фильтры позволяют выбрать не только нужный город, но и район, количество сдаваемых метров, стоимость месяца аренды и другие параметры.
  2. Газеты и журналы. Публикация объявлений о сдаче в аренду торговых площадей, как правило, характерна для изданий бизнес-тематики.
  3. Социальные сети. В век цифровизации большинство агентств недвижимости ведут страницы в соцсетях, где дублируют информацию с сайтов. Преимуществом такого метода может быть скорость взаимодействия с арендодателем, отправив исходные данные и получив нужные варианты помещений прямо на телефон.
  4. Прямые объявления от собственника. Часто арендодатели вывешивают объявления о сдаче помещения в аренду прямо на витрины магазинов, что упрощает возможность арендовать магазин на конкретной улице.
  5. Исходящие запросы. Кроме мониторинга объявлений «Сдам магазин», эффективно будет создать аналогичное объявление по поиску желаемого объекта.

помещения для сдачи в аренду

Правила составления рекламного объявления

Для ускорения поиска магазина в аренду лучше всего задействовать все возможные каналы и разместить объявление на всех доступных ресурсах: интернет-сервисы, социальные сети, тематические форумы и т.д.

  1. Объявление должно содержать все значимые и принципиальные моменты, тип помещений, примерный диапазон площадей, желаемую стоимость и т.д.
  2. В объявлении следует указать характер продаваемых товаров, это упрощает подбор конкретного помещения и ускоряет работу менеджера, который увидит заявку.
  3. Также стоит указать, допустимо ли заключение договора субаренды.

Публикация исходящих запросов часто малоэффективна, в таких случаях менеджеры будут предлагать аренду торговых площадей в неходовых местах, либо имеющих другие подводные камни.

Какие бывают арендодатели торговых помещений в России

  1. Собственники помещений сдают торговые точки по более выгодной цене, и в договор аренды можно вносить корректировки.
  2. Агентства недвижимости берут комиссию за свои услуги, но их преимуществом является обширная база торговых точек.
  3. Девелоперы или агентства застройщица, как правило, сдают помещения в популярных ТЦ и бизнес-центрах, их договоры часто отличаются завышенными требованиями и содержат много подводных камней, которые следует разбирать с грамотным юристом.

Совет: При заключении договора с девелоперской компанией стоит как следует взвесить все «за» и «против» и особенно тщательно рассчитать соотношение возможной выручки и затрат. Кроме того, многие подобные компании диктуют жесткие условия расторжения договора аренды и выдвигают требования не только к дизайну помещения, режиму работы и т.п., но и даже к техническим перерывам и форме одежды сотрудников. Например, ТРЦ «Принц Плаза» в Москве.

Вопрос эксперту
Аренда от собственника и субаренда: в чем разница?
Олеся Антипова
В зависимости от формы можно заключить как договор с собственником, так и договор с посредником – субаренду. Чаще всего, последнюю нельзя отнести к категории недорогой недвижимости, поскольку предприниматель создает собственный бизнес благодаря сдаче арендованных помещений. Во многих случаях это касается сдачи в аренду муниципальных объектов.

Как снять помещение под магазин

  1. Искать торговую точку в зависимости от типа продаваемых товаров. Проанализировать потенциального покупателя и составить маркетинговый план.
  2. Определиться с желаемым районом для размещения магазина, типом помещения и другими исходными характеристиками, согласно которым отфильтровывать объявления.
  3. Быть готовым к рассмотрению многих вариантов торговых точек. Даже обратившись в агентство недвижимости и получив несколько хороших на первый взгляд вариантов помещений, стоит выделить время для анализа целевой аудитории магазина, клиентопотока в конкретном месте, возможных затрат на ремонт и т.п.
  4. При заключении договора лучше проверить все пункты совместно с юристом, поскольку арендодатели также стараются обезопасить себя от неплательщиков аренды и дополняют договоры витиеватыми формулировками, которые могут вылиться в дополнительные расходы на ремонт и обслуживание здания.
  5. Следует заранее учитывать и вариант возможного расторжения договора аренды.

Как найти помещение в аренду под магазин

Для того, чтобы взять в аренду торговое помещение и получать максимальную выгоду, стоит обратить внимание на следующие моменты:

  1. Проходимость в торговом центре всегда выше проходимости в отдельно стоящем здании, однако, нужно понимать, что в каждом тц существуют «слепые» зоны, где поток посетителей минимален.
  2. Стоимость аренды в ТЦ или бизнес-центре зависит от этажа и близости к центральному входу.
  3. При освобождении площадей в торговом или БЦ первыми, как правило, узнают об этом соседи по модулю и стремятся занять более выгодное положение. Поэтому дожидаться объявления о наличии свободных площадей в данном случае бессмысленно – проще и логичнее всего обратиться сразу к администратору центра или в офис управляющей компании. Даже если в данный момент нет свободных площадей, можно оставить контакты на случай, если кто-то из арендаторов съедет.
  4. При заключении договора аренды следует заранее уточнить места для возможного размещения рекламных вывесок и табличек. Так, например, большинство крупных торговых центров берут на себя согласование рекламных конструкций на фасадах зданий в комитете по рекламе.
  5. Также необходимо внимательно читать договор аренды на момент взимания дополнительной платы за обслуживание здания, оформления входной группы, монтаж вывески и т.п.
  6. Метраж конкретного помещения в генплане здания может отличаться от фактического метража: это нужно проверить до заключения договора, чтобы избежать спорных ситуаций по коммунальным платежам.
  7. В случае крупного магазина или эксклюзивного сегмента бизнеса, в котором заинтересован собственник здания, последний может пойти на согласование специальных условий и преференций для арендатора.
  8. Перед заключением договора необходимо проверить доступность и функциональность коммуникаций, что особенно важно для продуктового магазина. Также заранее обговаривается возможность перепланировки и установки даже временных перегородок внутри снимаемой площади.
  9. При отсутствии свободных модулей нужной площади внутри торгового центра, арендодатели часто сдают в аренду части крупных торговых модулей.
  10. Арендуйте торговые площади на верхних пустующих этажах торгового центра только при наличии узнаваемого бренда или возможности запуска обширной рекламной кампании.
  11. При наличии подходящего помещения без ремонта, уточните у арендодателя возможность выполнения ремонта и условия изменения арендной платы после проведения работ.
  12. Исследуйте инфраструктуру и заранее просчитайте маршрут потенциального покупателя: наличие бесплатной и доступной парковки и близость к метро будет существенным бонусом.

Особенности аренды продуктового магазина

Аренда магазина продуктов имеет некоторые нюансы, которые необходимо учитывать еще до начала поиска помещения в аренду.

  1. Торговую площадь необходимо подбирать в зависимости от типа продуктового магазина – розничный магазин торговой сети, «Продукты» формата у дома или торговая точка на рынке. В любом случае магазин должен находиться на первом (или цокольном) этаже и иметь простой подход с улицы.
  2. Крупные продуктовые магазины часто являются «якорями» в торговых центрах и собирают поток покупателей, потому помещения рядом с ними арендуются по повышенной ставке. Зато собственник торговой точки с продуктами получает преференции и возможность выбрать «соседей».
  3. Продуктовый магазин имеет смысл открывать в местах естественного скопления людей – в жилых кварталах возле метро, офисов и т.п., потому лучше заранее изучить инфраструктуру района.
  4. При аренде торгового места на рынке также следует обращать внимание на ассортимент соседних модулей и выбирать наиболее проходное место.

Договор аренды

В большинстве случаев агентства недвижимости предоставляют типовой договор заключения аренды, но оставляют возможность корректировки договора в соответствии с пожеланиями арендатора. Проговорите с арендодателем все спорные моменты, чтобы избежать возможных неприятных ситуаций в будущем. При заключении договора аренды с собственником помещения можно также заранее обговорить возможность скидок.  В случае первичного заключения договора аренды с собственником помещения бланк договора аренды можно скачать в интернете и адаптировать пункты под конкретный случай нежилого помещения.

Как найти помещение в аренду под магазин

При изучении договора аренды обратите внимание на все пункты, касающиеся внесения оплаты за торговое помещение, возможной отсрочки платежа и пункты, касающиеся расторжения договора, в том числе, и расторжение договора аренды в одностороннем порядке, а также пункты, касающиеся непредвиденных обстоятельств.

Стоимость аренды

Стоимость аренды торгового помещения прямо пропорционально его площади, месторасположению, транспортной доступности, наличию парковки поблизости и качества коммуникаций. Также цена зависит от района города и удаленности от центра. Внутри торгового центра стоимость аренды, как правило, ниже на средних этажах, вдалеке от фудкортов, кинотеатров и магазинов мировых брендов.

Как узнать, стоит место своих денег или нет

При заключении договора с крупным агентством недвижимости или управляющей компанией, возможно запросить маркетинговое исследование клиентопотока, чтобы заранее рассчитать потенциальную выручку. В том случае, если арендодатель не может предоставить подобные данные, проще всего исследовать местность самостоятельно и рассчитать, сколько людей в течение часа проходит рядом с местом вашего будущего магазина. И после, зная примерную сумму среднего чека рассчитать конверсию данной торговой точки.

Как снизить аренду

При заключении договора субаренды сделать это довольно проблематично, а вот при взаимодействии с собственником напрямую возможны способы снижения арендной платы:

  1. Предоставление услуг собственнику в порядке взаимозачета.
  2. Реклама объекта. Например, упоминание в рекламе конкретного торгового центра может способствовать незначительному снижению арендной платы.
  3. Ремонт помещения в счет арендного платежа. Даже замена окон или окраска стен может изменить сумму разовых платежей.
  4. Снижение арендной платы в связи с техническими неисправностями. Так сломанный кондиционер в жаркий летний период может стать веской причиной для требования снижения арендной платы.
  5. Непредвиденные обстоятельства, которые, как правило, указываются в договоре. Многие арендаторы получили скидку в период пандемии, поскольку ситуация была включена этим пунктом договора.
  6. Временная скидка на аренду, например, в случае торговли сезонным товаром.
  7. Коллективное письмо совместно с другими арендаторами с просьбой снизить аренду в связи с кризисом и т.п.

Таким образом, заранее подготовившись к поиску нужного объекта недвижимости, можно относительно быстро найти оптимальный вариант помещения для аренды и заключить договор на взаимовыгодных условиях.

Читайте далее:
Экономист Олеся Антипова
Оцените статью
Бизнес-идеи для женщин как заработать много денег
Добавить комментарий

Аренда от собственника и субаренда: в чем разница?
В зависимости от формы можно заключить как договор с собственником, так и договор с посредником – субаренду. Чаще всего, последнюю нельзя отнести к категории недорогой недвижимости, поскольку предприниматель создает собственный бизнес благодаря сдаче арендованных помещений. Во многих случаях это касается сдачи в аренду муниципальных объектов.
Adblock
detector